穆迪稱中國(guó)在二三線城市實(shí)施限購政策將令房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓。這將影響房地產(chǎn)開發(fā)商2011年下半年的銷售情況和流動(dòng)資金,因此將對(duì)其信貸產(chǎn)生負(fù)面影響。
以下是一篇經(jīng)過編輯的穆迪投資者服務(wù)公司(Moody's Investor Services)的新聞稿:
中國(guó)在二三線城市實(shí)施限購政策將令房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓。
中國(guó)國(guó)務(wù)院上周四宣布了針對(duì)二三線城市的五項(xiàng)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)抑制地產(chǎn)投機(jī)的新措施。這些措施旨在抑制投機(jī)性銷售和增加供應(yīng),從而抑制房?jī)r(jià)。這將影響房地產(chǎn)開發(fā)商2011年下半年的銷售情況和流動(dòng)資金,因此將對(duì)其信貸產(chǎn)生負(fù)面影響。
這五項(xiàng)措施包括:
一、嚴(yán)格落實(shí)地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障職責(zé)。
二、確保今年1,000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)。
三、房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。
四、認(rèn)真落實(shí)今年的住房用地供應(yīng)計(jì)劃。
五、規(guī)范住房租賃市場(chǎng),抑制租金過快上漲。
具體而言,在二三線城市限購將令開發(fā)商未來6至12個(gè)月的銷售放緩。
目前中國(guó)有43個(gè)大城市實(shí)行住房限購。在實(shí)施住房限購的城市,本地戶籍人口最多只能購買兩套住房。對(duì)于沒有當(dāng)?shù)貞艨?但可出具在當(dāng)?shù)丶{稅或繳納社保證明的,每個(gè)家庭可購買一套住房。
受限購令影響,今年上半年中國(guó)大城市的住房銷量有所下降。北京新房銷量較上年同期下降23%,新房平均售價(jià)較上年同期下降6%。
一線城市的住房限購促使投資者將目標(biāo)轉(zhuǎn)向調(diào)控力度較松的二、三線城市,推動(dòng)這些城市的房?jī)r(jià)上漲。例如,河南洛陽和廣東惠州的房?jī)r(jià)今年上半年上漲了10%-20%。
雖然中國(guó)海外發(fā)展有限公司(COLI, 評(píng)級(jí)為Baa2,前景為穩(wěn)定)、碧桂園控股有限公司(Country Garden, 評(píng)級(jí)為B1,前景為穩(wěn)定)、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(Evergrande, 評(píng)級(jí)為B1,前景為負(fù)面),以及萬科企業(yè)股份有限公司(Vanke, 未授予評(píng)級(jí))等在二、三線城市業(yè)務(wù)較多的地產(chǎn)開發(fā)商上半年合同銷量強(qiáng)勁增長(zhǎng),但隨著更多城市響應(yīng)中央政府的新號(hào)令實(shí)施住房限購,二、三線城市未來6至12個(gè)月的銷售形勢(shì)將變得更為艱難。
因此,對(duì)于那些嚴(yán)重依賴下半年銷售業(yè)績(jī)的開發(fā)商來說,實(shí)現(xiàn)上調(diào)后的銷售目標(biāo)將面臨眾多挑戰(zhàn)。而對(duì)于世茂房地產(chǎn)控股有限公司(Shimao, 評(píng)級(jí)為Ba3,前景為穩(wěn)定)和佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司(Kaisa, 評(píng)級(jí)為B1,前景為負(fù)面)等尚有大額土地出讓金未繳付的開發(fā)商而言,如果不能實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo),它們所面臨的流動(dòng)性壓力將增大。
此外,為了規(guī)避大城市的嚴(yán)厲調(diào)控措施,很多開發(fā)商在過去6到12個(gè)月期間將業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至二、三線城市,從而會(huì)使這些城市未來6至12個(gè)月住房供應(yīng)增加。
與此同時(shí),政府已反復(fù)重申增加保障房供應(yīng)的承諾,并要求各地方政府在今年11月底前啟動(dòng)1,000萬套保障房的建設(shè)。雖然保障房的客戶群體與商品房不同,但保障房供應(yīng)的增加將有助于抑制房?jī)r(jià)。
雖然二、三線城市的住房需求會(huì)增加,但新的限購令肯定會(huì)導(dǎo)致符合條件的購房者數(shù)量減少,那些以投資為目的的本地及外地購房者將受此影響而被排除在購房者以外。
需求的下降,以及未來6至12個(gè)月開發(fā)商及政府住房供應(yīng)的增加將促使開發(fā)商降低售房報(bào)價(jià),以確保銷售和獲得流動(dòng)資金。
相關(guān)閱讀：二三線城市領(lǐng)漲房?jī)r(jià)
文章轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明轉(zhuǎn)自《鋼結(jié)構(gòu)招聘網(wǎng)》
