8月5日，“北京市住宅產(chǎn)業(yè)化示范工程”授牌儀式在萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景項(xiàng)目工地舉行，北京市住宅產(chǎn)業(yè)化在試點(diǎn)過程中已取得了省材料降水耗、建筑尺寸誤差大幅縮小等效果，預(yù)計(jì)明年北京住宅產(chǎn)業(yè)化面積將達(dá)到全年住宅建設(shè)面積的7%，2013年至2015年這個(gè)數(shù)字將達(dá)10%。
何為住宅產(chǎn)業(yè)化
所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，就是將住宅的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成后運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝裝配成為整體，“像造汽車一樣造房子”。
住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)
和傳統(tǒng)施工方式相比，由于產(chǎn)業(yè)化體系下大部分構(gòu)件均在工廠預(yù)制，其加工精度和品質(zhì)是現(xiàn)場(chǎng)手工操作所無(wú)法比擬的，這意味著住宅各項(xiàng)質(zhì)量性能的大幅提高。
對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說，住宅產(chǎn)業(yè)化意味著房屋有更好的質(zhì)量。據(jù)了解，示范項(xiàng)目的房屋墻體使用了“夾心保溫”，也就是說墻體的保溫層在混凝土之間，而不是像普通房屋一樣在墻體內(nèi)側(cè)或外側(cè)，容易脫落或者在裝修時(shí)被人為破壞，將為房屋帶來(lái)更好的保溫性能。
同時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)的誤差率將由以往的厘米縮小至毫米。例如，安裝窗框時(shí)，窗框大小和墻體預(yù)留空間之間的誤差由以前的5厘米縮小到5毫米，密封性大為提高。而且，房屋也絕不會(huì)出現(xiàn)一般建造方式產(chǎn)生的“屋頂或地面有傾斜，需裝修時(shí)找平”的問題。
住宅產(chǎn)業(yè)化之路漫長(zhǎng)
目前，萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景兩棟被評(píng)為示范工程的住宅樓，其外裝施工已經(jīng)完成項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分項(xiàng)四方驗(yàn)收，并獲得2010年度北京市建筑長(zhǎng)城杯工程銀質(zhì)獎(jiǎng)。根據(jù)此前經(jīng)驗(yàn)，采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)后，可減少40%的廢鋼筋，50%以上的廢木料，以及50%以上的廢磚塊。同時(shí)，減少建造過程中近20%水耗和2.9%的電耗。
針對(duì)此前“萬(wàn)科與國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)相距甚遠(yuǎn)”的質(zhì)疑，萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁周衛(wèi)軍解釋，從建筑的預(yù)制率來(lái)看，萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景只有20%，而日本普遍達(dá)到70%，“這方面差距確實(shí)很大，但建筑質(zhì)量沒有差別。”
政府推廣 2015年新建住宅產(chǎn)業(yè)化將達(dá)到一成
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2011年北京市的住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)示范規(guī)模將達(dá)到100萬(wàn)平方米，2012 年達(dá)到當(dāng)年住宅建設(shè)面積的7%，2013年至2015年達(dá)到10%。
此外，根據(jù)北京市去年發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》，開發(fā)單位申請(qǐng)采用產(chǎn)業(yè)化建造方式，將在原規(guī)劃的建筑面積基礎(chǔ)上，獎(jiǎng)勵(lì)一定數(shù)量的建筑面積，獎(jiǎng)勵(lì)面積總和不超過實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的各單體規(guī)劃建筑面積之和的3%。
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